Fotocasa зафиксировала рекордный рост цен на жилье в Испании

Испанский рынок недвижимости начал 2026 год с резкого скачка цен. В январе стоимость вторичного жилья выросла в среднем на 20,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув нового исторического максимума — 2 897 евро за квадратный метр. Это самый высокий январский рост за последние 20 лет, свидетельствуют данные Fotocasa.

В результате средняя квартира площадью 80 квадратных метров теперь стоит около 231 700 евро. Год назад ее цена составляла чуть более 192 тысяч. За 12 месяцев жилье подорожало почти на 36 тысяч евро.

Эксперты связывают происходящее с беспрецедентным дисбалансом между спросом и предложением. Директор по исследованиям в Fotocasa Мария Матос отмечает, что спрос на покупку жилья остается на рекордно высоком уровне, и нового жилья не хватает.

Рост цен затронул все 17 регионов Испании. Самые резкие скачки зафиксированы в регионе Мурсия, где цены выросли на 27,1%. Далее идут Андалусия с ростом на 24,5% и в Валенсийское сообщество, где жилье подорожало на 23,8%. Самые дорогие квадратные метры по-прежнему находятся на Балеарских островах и в Мадриде, где цена превысила 5000 евро. Наиболее доступное жилье предлагается в Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче, где стоимость квадрата остается в районе 1300 евро.

В 48 из 50 провинций цены в январе выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в 36 из них рост превысил 15%. Наибольший рост зафиквирован в Мурсии (27,1%), за ней следуют Валенсия (25,9%) и Астурия (23,3%). Единственными провинциями, где цены снизились, были Теруэль (-10,7%) и Самора (-4,2%). Четыре провинции с самой высокой ценой — Балеарские острова с 5293 евро за квадратный метро, Мадрид (5225 евро), Малага (4444 евро) и Гипускоа (4390 евро). Провинции с самой низкой ценой за квадратный метр — Хаэн (1045 евро) и Сьюдад-Реаль (1039 евро).

Самыми дорогими столицами оказались Сан-Себастьян (7156 евро), за ним следуют Мадрид (6465 евро), Барселона (5362 евро) и Пальма-де-Майорка (5219 евро). Самой доступной столицей стала Сарагоса, где средняя цена за квадратный метр составила 1415 евро.

Директор по исследованиям в Fotocasa Мария Матос ожидает дальнейшего роста цен в течение 2026 года на вторичное жилье и предупреждает, что это еще больше усложнит доступ к жилью для домохозяйств со средними и низкими доходами.