Жилье в Испании рекордно подорожало

Цены на жилье на продажу в Испании выросли на 18,8% за год — с 2 380 евро за квадратный метр в ноябре 2024 года до 2828 евро за квадратный метр в ноябре 2025 года. По данным индекса недвижимости Fotocasa, это самый высокий годовой рост за последние 20 лет.

Стандартная квартира площадью 80 квадратных метров сегодня стоит около 226 208 евро — на 35 826 евро дороже, чем год назад. Эксперты объясняют это резким дисбалансом между спросом и предложением.

«Спрос в четыре раза превышает предложение. <...> В таких регионах, как Валенсия, Андалусия, Астурия, Мурсия и Канарские острова, рост цен превышает 20%. Эта ситуация отражает неспособность предложения справиться с высокими темпами строительства новых домов, в то время как улучшение условий ипотечного кредитования стимулирует рост спроса», — объясняет представитель Fotocasa Мария Матос.

В Валенсийском сообществе цены на жилье выросли на 23,5% по сравнению с прошлым годом. Автономия находится на четвертом месте в рейтинге сообществ Испании с самой высокой стоимостью квадратного метра — 2 553 евро. В Валенсии рост цен составил 13,9% по сравнению с прошлым годом, а один квадратный метр в среднем стоит 3 874 евро.

В автономном сообществе Мадрид цены выросли на 14,9%, в столице — на 14,7% за год. Цена квадратного метра в городе установила новый рекорд — 6 373 евро за квадратный метр. Мадрид находится на втором месте среди самых дорогих столиц автономных сообществ. Больше всего подорожало жилье в следующих районах Мадрида: Usera (+31,1%), Villaverde (+27,8%), Carabanchel (+27%). Единственный район, где упали цены — Hortaleza (-6%).

Два района с ценами выше 9 000 евро — Salamanca (10 613 евро за квадратный метр) и Chamberí (9 327 евро за квадратный метр). Районы с самым доступным жильем — Villaverde (2 479 евро за квадратный метр), Puente de Vallecas (3 041 евро за квадратный метр) и Usera (3 338 евро за квадратный метр).

Цены на жилье в Каталонии увеличились на 14,3%. Барселона заняла третьем место в рейтинге самых дорогих столиц с 5 233 евро за квадратный метр. Сильнее всего подорожали районы Sarrià – Sant Gervasi (+18,4%), Nou Barris (+15,6%) и Eixample (+12%). В Sarrià – Sant Gervasi квадратный метр стоит 7 360 евро, в Eixample — 6 632 евро, а Les Corts — 6 273  евро. Даже в дешевых районах Барселоны, вроде Horta – Guinardó или Sant Andreu, цены уже превысили 4 000 евро.

Если описывать общие тенденции по стране, то рост цен на жилье зафиксировали во всех 17 регионах, в 11 из них рост превысил 10%. Самый дорогой испанский регион — Балеарские острова, где цена за квадратный метр достигает 5206 евро. Город с самыми высокими ценами на жилье — Санта-Эулалия-дель-Рио (8 666 евро за квадратный метр). Муниципалитеты с самой низкой стоимостью квадратного метра — Вильянуэва-дель-Арсобиспо (631 евро), Торреперохиль (663 евро), Ла-Каролина (668 евро) и Монтихо (691 евро).