Где жить в Валенсии: гайд по районам города

В Валенсии 19 районов и еще больше кварталов. Одни расположены в шаге от моря, другие — на отшибе с видом на апельсиновые деревья. La Cotorra рассказывает, где жить удобно, где — атмосферно, а где — просто дешево.

Так выглядит карта районов Валенсии. Дальше мы подробно расскажем о каждом из них.

Для тех, кто хочет быть в центре событий

L’Eixample

Один из самых престижных и дорогих районов Валенсии. Прямые зеленые улицы, элегантные дома начала XX века, бутики, кафе и галереи. Район делится на три разных по характеру квартала: буржуазный Pla del Remei с дорогими бутиками, спокойный Gran Via с широкой планировкой и богемную Russafa — с барами, арт-пространствами и тусовками. Архитектура красивая, но здания часто без лифтов. Здесь живет преимущественно обеспеченный средний класс, туристов тоже много, хоть и меньше, чем в старом городе. С транспортом все хорошо: метро (линии 3, 5, 9, 10), автобусы, велодорожки. Центр — в пешей доступности, до моря около получаса на транспорте. Цены на аренду высокие, особенно в Pla del Remei — это один из самых дорогих кварталов в городе.

Ciutat Vella

Исторический центр Валенсии — узкие улочки, множество достопримечательностей, готические здания, внутренние дворики. Туристов много круглый год, но здесь продолжают жить и местные. Самая оживленная часть — El Carmen, с барами, галереями и граффити повсюду. С транспортом не везде удобно: ближайшие станции метро — Xàtiva, Colón, Àngel Guimerà — находятся у границ района. Хорошо ходят автобусы, рядом вокзал Estació del Nord и станции пригородных поездов Cercanías. Из минусов — жилье часто старое, не всегда комфортное, без лифтов и с плохой звукоизоляцией, а магазины рассчитаны на туристов, так что цены в них бывают высокими. Стоимость аренды тоже одна из самых высоких в городе.

Для тех, кто хочет жить у моря

Poblats Marítims

Прибрежный район, состоящий из нескольких кварталов: Cabanyal, Malvarrosa, El Grau, Nazaret и Beteró. Самая оживленная часть — Cabanyal, с яркими фасадами, плиточной архитектурой, рынком и активной культурной жизнью. Malvarrosa — пляжная зона с пальмами и множеством туристов летом. El Grau ближе к порту и выглядит индустриальнее.

Nazaret — самый удаленный и недорогой. Транспорт развит неплохо: есть метро (хотя и не везде), трамваи, автобусы и железнодорожная станция Valencia‑Cabanyal.

Цены в основном ниже среднего, но сильно зависят от квартала: Malvarrosa и Cabanyal дороже (особенно у моря), в Nazaret аренда одна из самых дешевых в городе. Престижным район не назовешь, но он активно обновляется, особенно кварталы Cabanyal и El Grau.

Для студентов и молодежи

Benimaclet

Уютный район, который раньше был деревней, — и до сих пор сохраняет эту атмосферу: невысокие старые здания и зеленые дворики. Спокойный, но с активной социальной жизнью: здесь проходят ярмарки, фестивали и развиваются независимые культурные инициативы. Популярен у студентов из-за близости к университетам. Местные традиции переплетаются с мультикультурной средой. Престижным не считается, но ценится за дух сообщества. Есть метро, трамваи, автобусы и велодорожки — добраться до центра легко. Цены — средние.

Algirós

Район между центром и морем, популярный у студентов — здесь находится Политехнический университет и кампус Университета Валенсии. Атмосфера живая, много баров и пабов, но туристов почти нет. В архитектуре — смесь многоэтажек 60-х и современных домов. Есть метро (линии 5 и 7), до пляжа легко добраться на велосипеде или трамвае. Цены на аренду умеренные, но могут расти ближе к кампусам.

Для тех, кто ценит тишину и зелень

La Saïdia

Жилой район к северу от исторического центра, на границе с парком Турия. Включает несколько кварталов — от более оживленных до тихих и семейных. Застройка в основном 60–80-х годов: простая, без изысков, но с балконами и деревьями у подъездов. Район зеленый, с рынками, локальными кафе и парками. Метро (линии 4 и 6) не в каждом квартале рядом, но автобусная сеть хорошая, есть трамваи. Цены — средние: дешевле, чем в Eixample, но выше, чем на окраинах. Престижным район не считается, но удобный для жизни.

El Pla del Real

Один из самых престижных и спокойных районов Валенсии — рядом с парком Турия и садами Виверос. Здесь тихо, зелено и просторно. Есть как старые особняки, так и современные жилые комплексы. Живут в основном семьи, пожилые люди и студенты — из-за близости университетов. Район ухоженный, с широкими улицами и развитой инфраструктурой: школы, спорткомплексы, клиники, магазины. Много кафе и ресторанов, но ночной жизни почти нет. В пешей доступности — старый город, рядом станции метро Facultats и Aragón и автобусы. Цены на жилье — выше среднего.

Campanar

Спокойный зеленый район на северо-западе Валенсии рядом с парком Турия. Преимущественно жилой, без туристов и тусовок, популярен у семей и пожилых людей. Исторический центр района — бывшая деревня с узкими улицами и одноэтажными домами. В других частях — современные жилые комплексы с бассейнами, садами, паркингом и охраной. Хорошо развита инфраструктура: много школ, медицинских центров, магазинов. До центра — 15–20 минут на метро или автобусе. Стоимость жилья умеренная: ниже, чем в центре, но выше, чем в спальных окраинах.

Для тех, кому важна недорогая аренда

Patraix

Исторически — отдельная деревня, сейчас — один из самых плотных жилых районов города. Много типовых многоквартирных домов, но встречаются и отдельные старые здания с внутренними двориками. Преимущественно семейный район: спокойный, с хорошей базовой инфраструктурой. Туристов почти нет, тусовок тоже. Хорошая транспортная доступность — несколько станций метро, автобусы и Cercanías. Цены на жилье — ниже или около среднего.

L’Olivereta

Район на западе Валенсии, без ярко выраженной идентичности, зато с доступным жильем, спокойный и безопасный. Туристов здесь нет. Район зеленый, рядом парк Турия. Застройка в основном 60–80-х годов, без излишеств, но ухоженная. Есть две станции метро (линии 3, 5, 9) и несколько автобусных маршрутов. Стоимость аренды — ниже среднего.

Jesús

Спокойный жилой район с базовой инфраструктурой. Живут в основном местные. Ближайшие станции метро — Jesús, Patraix, Safranar, но из некоторых частей района до них далековато. Много автобусных маршрутов. Стоимость аренды невысокая.

Benicalap

Район на окраине города, но с неплохой транспортной доступностью. Много семей, пожилых людей и рабочих. Архитектура разная — от старых домов и типовых блоков до новых комплексов. Главная зеленая зона — парк Benicalap с бассейнами и зонами отдыха. Район удален от центра и пляжа, но есть метро (линии 1 и 2), трамваи и автобусы. Жилье здесь дешевле, чем в центральных кварталах.

Rascanya

Еще один удаленный от центра жилой район. Живут в основном семьи и иммигранты. Застройка преимущественно 60-х годов, местами требует обновления, но есть и новостройки. Есть автобусы и трамваи, но метро в пешей доступности не везде. Цены на жилье — ниже среднего по городу.

Poblats de l’Oest

Западная окраина Валенсии, включает несколько бывших деревень. Ближе всего к городу находятся Benimàmet и Beniferri — здесь городская застройка, есть станции метро (линии 1 и 2), школы, магазины и стадион Levante UD. А вот Borbotó и Carpesa — скорее деревни, с невысокой плотностью застройки, огородами и сельской атмосферой. Район выбирают за тишину, недорогую аренду и возможность жить в доме с двориком. Без машины может быть неудобно — особенно в отдаленных частях.

Для тех, кто ищет баланс

Quatre Carreres

Большой и разнородный район на юго-востоке города. Включает как старые кварталы (например, Monteolivete с простыми домами 60–70-х годов), так и новые урбанизации вроде Malilla — с современными жилыми комплексами и квартирами в новостройках. Здесь находится знаменитый Город искусств и наук, а также крупнейшая в Валенсии больница La Fe. Район активно застраивается и обновляется, но пока не везде ухожен. Туристов немного, живут в основном местные: семьи, пенсионеры, молодые специалисты. Район не считается престижным, но его ценят за инфраструктуру и новое жилье. Из минусов — удаленность от центра и пляжа, но автобусная сеть развита хорошо. Метро тоже есть (линия 10), но из некоторых кварталов до него далеко идти. Цены на аренду — средние.

Camins al Grau

Современный район между морем и центром города. Жилье в основном новое или после реновации. Район тихий, с развитой инфраструктурой. Поблизости Город искусств и наук, парк Турия, торговые центры Aqua и El Corte Inglés. Транспорт развит хорошо, есть метро (станции Marítim‑Serrería, Ayora, Amistat), автобусы и трамваи. Престиж — средний, жилье комфортное. Цены на аренду — от средних до умеренно высоких, особенно в Penya-Roja.

Extramurs

Жилой район сразу за границей исторического центра. Архитектура здесь разная — от старых домов с высокими потолками до современных комплексов с бассейнами и паркингом. В квартале много зелени и спокойных улиц, но есть и оживленные участки с барами, рынками, магазинами и локальными ресторанами. На границе — железнодорожный вокзал, рядом — ботанический сад и культурные пространства вроде MUVIM. Район хорошо связан с другими частями города: несколько станций метро (Plaça Espanya, Túria, Àngel Guimerà), вокзал Estació del Nord, много автобусных маршрутов. До центра — пешком 10 минут. Престиж — средний, аренда доступнее, чем в Ciutat Vella или Eixample. Цены — от средних до умеренно высоких, зависят от конкретного квартала внутри района.

Для тех, кто хочет близости к природе

Poblats del Nord

Северная часть Валенсии, где город постепенно переходит в деревню. Район состоит из бывших деревень с одноэтажной застройкой, огородами и размеренным ритмом жизни. Жилье здесь дешевле, чем в центральных районах, но и инфраструктура скромная. Общественный транспорт развит слабо — без машины может быть неудобно. Подойдет тем, кто ищет тишину, простор и почти сельскую атмосферу в пределах города.

Poblats del Sud

Юг Валенсии — море, пляжи и природный парк Альбуфера. Район включает несколько небольших поселков вдоль побережья. Атмосфера — как в прибрежной деревне: спокойно, много зелени, близость к природе. Жилье — одно из самых доступных в городе. Инфраструктура базовая, транспорт ходит, но нечасто. Зато спокойно и близко к природе.