Аренда жилья в Испании перестала дорожать

Стоимость арендной платы в Испании приближается к своему пределу. Цены выросли на 5,9% в 2025 году, что меньше, чем в 2024 году, из-за «неспособности арендаторов позволить себе более высокую арендную плату», сказано в отчете организации Observatorio del Alquile.

По итогам года средняя арендная плата в Испании составила 1184 евро в месяц, что что на 5,9% выше, чем в 2024 году. «Однако наблюдается замедление роста по сравнению с предыдущим годом, когда рост цен составил 11,3% по сравнению с 2023 годом», — поясняется в тексте.

За последние шесть месяцев в крупнейших городах, таких как Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Малага, цены на аренду перестали расти и стабилизировались. В отчете сказано, что это также связано с ограниченными финансовыми возможностями арендаторов, которые тратят на оплату жилья до 40% своих доходов.

В исследовании отдельно подчеркивается, что на рынке арендного жилья наблюдается сокращение предложения. В 2025 году на рынке зафиксировали на 33 418 квартир меньше, чем годом ранее. Общее число объектов, предлагаемых в аренду, сократилось до 683 920, что на 4,7% меньше, чем в конце 2024 года. Речь идет не о том, что людей, которые снимают квартиру, стало меньше — напротив, арендаторов становится больше, но новых квартир почти не появляется.

Спрос продолжает резко превышать предложение. В 2025 году в среднем на одну квартиру в первые десять дней после публикации объявления приходилось 135 заинтересованных человек. В 2024 году на одно объявление откликалось 124 человека. В провинции Барселона этот показатель достиг рекордного уровня — 462 человека на одну квартиру. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений организации.

Наибольшее сокращение предложения зафиксировано именно в Барселоне — за год рынок потерял 11 594 квартиры. Существенное снижение предложения отмечено в Севилье (–3 139), Валенсии (–2 218), Астурии (–2 217), Бискайе (–1 588), Кадисе (–1 573), Кантабрии (–1 458), Кастельоне (–1 292) и Аликанте (–1 074). В то же время в отдельных регионах, таких как Саламанка, Касерес и Санта-Крус-де-Тенерифе, предложение стабилизировалось или даже немного выросло.

В отчете сказано, что дефицит предложения достиг серьезного уровня, и любая квартира с относительно доступной ценой исчезает с рынка практически мгновенно.

По прогнозу авторов исследования в 2026 году продолжится замедление роста цен на аренду жилья, но это не улучшит ситуацию. Дефицит жилья сохранится, а спрос, особенно со стороны молодежи, одиноких домохозяйств и тех, кто не может позволить себе покупку жилья, останется крайне высоким. Из-за ограниченного предложения все чаще арендаторы будут искать квартиры в пригородах или соседних муниципалитетах, а не в центре крупных городов.