Аналитики Bankinter назвали ожидаемый рост цен на жилье в Испании

По оценкам аналитиков Bankinter, в 2026 году цены на покупку недвижимости в Испании вырастут еще примерно на 7%. Если прогноз подтвердится, то за последние 12 лет рост цен на жилье составит 90%.

Наиболее заметное подорожание жилья ожидается в крупных городах — Мадриде и Барселоне, а также на средиземноморском побережье и островах. По мнению экспертов Bankinter, рост цен на недвижимость в этом году снова будет обусловлен дефицитом предложения и спросом иностранных покупателей на испанское жилье. Сейчас на них приходится около 20% всех сделок по стране, а в таких регионах, как Аликанте, Тенерифе, Малага и Балеарские острова, доля превышает 40%. Как утверждают аналитики, покупательная способность иностранцев в среднем на 80% выше, чем у местных.

Bankinter сообщает, что на данный момент Испании не хватает более 700 тысяч домов и квартир, и дефицит продолжит расти минимум на 150 тысяч объектов ежегодно. Если нынешние тенденции спроса и предложения сохранятся, то дефицит жилья в стране может превысить 2 миллиона домов в течение 10 лет. 

Кроме этого, как коэффициент доступности для покупателей, приобретающих жилье в этом году, так и уровень доступности (доля заработка, которую семьи вынуждены тратить на аренду) в этом году превысят исторический средний показатель и останутся такими как минимум в течение следующих 3-5 лет. 

Аналитики Bankinter сходятся во мнении, что в ближайшие пять лет Испания вряд ли сможет преодолеть дефицит недвижимости. «Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что в ближайшие три года построенных домов будет недостаточно для удовлетворения даже половины прогнозируемого спроса, а для увеличения этого показателя в будущем необходимо, чтобы государственные администрации высвобождали землю и ускоряли городское развитие и изменение целевого использования», — утверждают они.