Украинцы обогнали россиян по покупке недвижимости в Валенсии

В провинции Валенсия украинцы стали крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости. Граждане Украины за последний год заключили около 450 сделок — это примерно 9% от всех покупок жилья иностранцами, зарегистрированных в провинции. Таким образом украинцы обогнали россиян, на долю которых в последние годы приходилось около 7% иностранных инвестиций в недвижимость.

В комментарии изданию Las Provincias директор компании по управлению недвижимостью Engel & Völkers Альфонсо Касильяс сказал, что после начала полномасштабного вторжения России в Украину в 2022 году многие украинцы искали жилье для аренды, сейчас же произошел сдвиг в сторону покупки недвижимости.

Изменился и профиль покупателя. Агентство недвижимости Gestali Homes отмечает, что если в 2022 году первыми среди украинцев, которые интересовались покупкой жилья, были обеспеченные клиенты, приобретавшие виллы, то теперь купить недвижимость хотят совершенно разные люди. 

Наибольшим спросом у граждан Украины пользуются квартиры у моря и в спокойных безопасных районах. Среди популярных локаций — Quatre Carreres, La Patacona и El Grao. Покупатели чаще выбирают либо квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой, либо вторичное жилье с двумя-тремя спальнями. Средний бюджет сделок составляет от 250 000 до 500 000 евро. По словам специалистов рынка недвижимости, их основные клиенты — «молодые семьи или специалисты, стремящиеся к стабильности и безопасности». 

Топ иностранцев по покупке жилья в Валенсийском сообществе

Если говорить отдельно о Валенсийском сообществе, то в 2025 году регион стал вторым по количеству купленного иностранцами жилья —  27,65% от всех сделок. В среднем по Испании этот показатель составил 13,82%. На первом месте — Балеарские острова (29,86%).

Одним из главных изменений 2025 года стала смена лидера среди иностранных покупателей в регионе. Впервые за долгое время граждане Нидерландов обогнали покупателей из Великобритании (8,48%) и заняли первое место с 10,22% сделок. Далее следуют Бельгия (7,51%), Польша (7,25%), Украина (5,92%), Германия (5,81%), Румыния (4,50%), Франция (4,35%), Швеция (3,82%) и Марокко (2,93%).

Покупка жилья иностранцами в Испании в 2025 году

В 2025 году иностранцы приобрели почти 97 500 объектов недвижимости, согласно отчету Коллегии регистраторов собственности и торговых реестров Испании. Это рекорд за все время наблюдений. На иностранцев пришлось около 13,8% всех покупок жилья в стране.

Лидером среди провинций остается Аликанте. Здесь иностранцы заключили 43% от всех сделок по недвижимости. Далее идут Малага (32,80%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (30,04%), за которыми следуют Балеарские острова (29,86%), Жирона (25%), Лас-Пальмас (21,72%) и Мурсия (21,42%). При этом в провинции Валенсия на иностранцев приходится 12,2% купленного жилья, что ниже национального уровня в самых популярных курортных зонах. 

Основными покупателями недвижимости по Испании остаются британцы. Они приобрели 7665 объектов недвижимости, что составляет 7,97% от всех покупок жилья, совершенных иностранцами. За ними следуют немцы (6,52%), голландцы (6,3%), марокканцы (5,74%), румыны (5,24%) и французы (5,11%). Чаще всего иностранцы приобретают вторичное жилье и небольшие квартиры, которые используются как второе жилье или для отпуска. 

При этом Idealista, основываясь на других данных от нотариусов, отмечает новую тенденцию — во второй половине 2025 года марокканцы почти сравнялись с британцами по количеству заключенных сделок по недвижимости. На британцев пришлось 5178 сделок (7,8%), а на граждан Марокко — 5154 (7,7%). 

Idealista обращает внимание, что цены на жилье продолжают бить рекорды. Средняя стоимость квадратного метра, которую платят иностранцы, достигла 2479 евро, что на 5% выше, чем в 2024 году. В частности, дороже всего квадратный метр обходится гражданам Швеции (3654 евро), немцам (3559 евро), американцам (3501 евро) и гражданамНорвегии (3085 евро).

Цены выше среднего также были зафиксированы среди иностранных покупателей из таких стран, как Швейцария, Польша, Ирландия, Бельгия, Италия, Франция, Великобритания, Нидерланды и Россия. Меньше всего платят люди из Марокко (768 евро), Румынии (1350 евро), Эквадора (1410 евро) и Колумбии (1507 евро).