Валенсия вводит жесткие правила для туристических квартир

Городской совет Валенсии утвердил одни из самых строгих в Испании правил для регулирования туристического жилья. По словам мэра города Марии Хосе Каталы, ограничения позволят защитить 98% жилых домов и обеспечить безопасность бизнеса. 

Правила вступают в силу после двухлетнего моратория на открытие новых туристических объектов, который заморозил более 300 заявок на лицензии. Теперь город вводит три административных ограничения, которые будут действовать во всех районах, кроме исторического центра Ciutat Vella. Для него уже предусмотрены отдельные правила.

Первое ограничение — общее количество туристических объектов (включая отели, апартаменты и жилье для краткосрочной аренды) не сможет превышать 8% от числа зарегистрированных жителей города.

Второе правило предусматривает, что в каждом районе и квартале может быть максимум 2% жилья, которое используют в туристических целях. При этом такие объекты разрешены только на первом и втором этажах при условии отсутствия жилых помещений на этом этаже, и должны иметь отдельный вход. Также нужно будет получить разрешение трех пятых членов ассоциации жильцов.

Третье правило направлено на защиту малого бизнеса. В пределах одного квартала туристические объекты смогут занимать не более 15% коммерческих помещений.

Важно, что все три условия должны соблюдаться одновременно — если хотя бы один лимит превышен, открыть объект будет невозможно.

Новые правила коснутся и гостиниц. Проекты более чем на 100 номеров теперь будут проходить отдельную оценку с учетом влияния на функционирование города и транспортную доступность района, в котором планируется строительство и открытие отеля.

«Мы — не просто город солнца и пляжей, ориентированный на недорогой массовый туризм. Мы — город, в котором есть место для городского туризма, и мы наводим порядок в хаосе последних лет», — заявила мэр Валенсии Мария Хосе Катала. 

При этом новые правила раскритиковал Франсиско Гуарденьо, представитель Федерации ассоциаций жителей Валенсии. Он отметил, что документ включает аспекты, «которые ассоциации жителей настойчиво требовали для ограничения роста туризма». Однако, по его мнению, новое определение гостиничного сектора «непоследовательное и запутанное» и может позволить компаниям продолжать сдавать дома в аренду на 15 дней.

«До сих пор более 9000 туристических апартаментов работают незаконно, а основной сектор размещения туристов в городе, почти вдвое превышающий количество гостиничных номеров, функционирует вне закона. Это проблема, которую не решает предложенный нам законопроект, и с которой мы не можем согласиться», — заявил он.

Представители оппозиционных партий Compromís и PSPV-PSOE выразили аналогичные опасения.